Arvostusmenetelmän

Arvostusmenetelmän käsite viittaa systemaattiseen lähestymistapaan omaisuuden tai liiketoiminnan arvon määrittämiseksi. Sitä käytetään taloudellisessa raportoinnissa, yritysarvostuksissa, verotuksessa sekä investointianalyyseissä. Arvostusmenetelmien valinta riippuu arvostettavan kohteen luonteesta, käytettävissä olevista tiedoista sekä arvostuksen tarkoituksesta.

Kolme tärkeintä lähestymistapaa ovat kustannusperusteinen, tulo- tai tuottoperusteinen sekä markkinaperusteinen arvostus. Kustannusperusteinen arvostus perustuu kohteen korvaus- tai rakennuskustannuksiin ja niistä tehtäviin poistojen tai kulumisen huomioimiseen. Tulo- tai tuottoperusteinen arvostus perustuu tuleviin kassavirtoihin ja niiden nykyarvoon diskonttaamalla. Markkinaperusteinen arvostus puolestaan perustuu vertailuun vastaaviin kohteisiin tai transaktioihin markkinoilla.

Arvostusmenetelmät soveltuvat esimerkiksi kiinteistöjen, yritysten tai immateriaalisten oikeuksien arvostamiseen sekä rahoitusinstrumenttien hinnoitteluun. Käytännössä analyysi alkaa arvostuksen tarkoituksen määrittämisellä, sitten valitaan sopiva menetelmä, kerätään ja arvioidaan tiedot sekä tehdään oletukset ja herkkyysanalyysi. Dokumentointi ja läpinäkyvyys ovat keskeisiä.

Kansainväliset ja kansalliset standardit, kuten IFRS 13 fair value -mittausohjeistus, ohjaavat arvostusmenetelmien soveltamista ja raportointia. Arvostusmenetelmien käytössä on tärkeää huomioida käytettyjen syötteiden epävarmuus sekä suorittaa tarvittavat herkkyysanalyysit.