wspóudziale

Współudział, znany także jako współwłasność w ułamkach, to forma własności rzeczy, w której dwie lub więcej osób nabywa całość nieruchomości w sposób niepodzielny, a każdemu przysługuje określony udział. Udział ten określa część prawa własności i odpowiada za część korzyści oraz ciężarów związanych z daną rzeczą.

W praktyce nieruchomość pozostaje całością, a współwłaściciele realizują swoje prawa korzystania i rozporządzania proporcjonalnie do udziałów. Decyzje dotyczące istotnych kwestii, takich jak zbycie całej nieruchomości, obciążenie jej lub dokonanie podziału, najczęściej wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli lub odprawienia procedury sądowej. W codziennym zarządzie dopuszcza się często działania mieszczące się w zwykłym zakresie zarządu, lecz działania wykraczające poza ten zakres mogą wymagać zgody pozostałych współwłaścicieli.

Podstawowe zasady współudziału regulowane są przez Kodeks cywilny, który określa prawa i obowiązki współwłaścicieli, a także mechanizmy rozwiązywania sporów. Współudział może powstać na skutek dziedziczenia, nabycia wspólnie jednej nieruchomości przez kilka osób lub w wyniku innych czynności prawnych.

Często spotykany jest w przypadkach spadkowych oraz przy nabywaniu nieruchomości przez kilka osób, rodzinę lub partnerów. W razie konieczności możliwy jest podział współwłasności (podział) – fizyczny podział nieruchomości lub sprzedaż całości i rozdzielenie środków między współwłaścicieli zgodnie z ich udziałami.