verðmatsskýrslur

Verðmatsskýrslur eru formlegar skýrslur um verðmat sem eru unnar af löggiltum verðmaturum til að ákvarða markaðsverð eignarhluta eða annarra eigna. Þær eru notaðar í skattamál, sölu, veðsetningu í lánum, tryggingar og reikningshald.

Skýrslan inniheldur eignalýsingu, eignarhald, tilgang verðmatsskýrslu, dagsetningu verðmats, notaðar aðferðir (t.d. sölu samanburðaraðferð, tekju- og kostnaðaraðferð), heimildir og forsendur, takmarkanir og samantekt á væntu verðmati.

Verðmatið er unnið af löggiltum matsmönnum samkvæmt faglegum stöðlum sem krefjast hlutlæss og sjálfstæðis. Notkunin er oft til skráningar eða reikningsskilaframkvæmdar og getur verið krafin í opinberum eða einkareknum málum.

Í íslenskri praktík eru verðmatsskýrslur algengar fyrir sveitarfélög til álagningar fasteignaskatts, fyrir veðsetningu í lánveitingum og í reikningsskilum fyrirtækja; þær geta einnig komið að dóms- eða stjórnsýsluathugunum.

Verðmatið er álit um markaðsverð á tilteknum tíma og byggist á aðstæðum markaðarins. Skýrslan gefur til kynna forsendur og takmarkanir og að verð getur breyst með breytingum á markaði.

Meginviðfangsefni skýrslanna eru fasteignir, en þær geta einnig metið aðrar eignir eða fyrirtæki.