tonttisuunnittelu

Tonttisuunnittelu on prosessi, jossa kaupungin tai muun viranomaisen vastuulla määritellään ja toteutetaan tonttien rajat, käyttötarkoitukset ja rakentamismahdollisuudet osana maankäytön suunnittelua. Sen tarkoituksena on luoda toimiva ja turvallinen elin- sekä liiketoimintaympäristö sekä varmistaa infrastruktuurin, ympäristön ja yhteiskunnan tarpeet huomioiva kehitys.

Keskeiset viitekehykset ja asiakirjat ovat yleiskaava ja asemakaava. Yleiskaava ohjaa alueiden käytön laajemmassa mittakaavassa, kun taas asemakaava määrittelee yksityiskohtaisemmin tonttien rajat, rakennusoikeuden, rakennusten sijoittelun sekä kadut ja pläntit. Tonttijako on laillinen prosessi, jossa maa jaetaan erillisiksi tonttiosakkeiksi tai rakennettaviksi tonteiksi, usein kaavan vaatimusten mukaisesti. Kaavamuutokset voivat olla tarpeen, jos tonttien käyttötarkoitusta tai rakennusoikeutta halutaan muuttaa.

Prosessi etenee usein seuraavasti: alustavat selvitykset tontin soveltuvuudesta, kaavojen laadinta tai muutokset, lausunnot viranomaisten ja asukkaiden kuulemisella, lopullinen hyväksyminen sekä tonttien rekisteröinti kiinteistörekisteriin. Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä paikallinen lainsäädäntö ohjaavat menettelyä, ja mittaus- sekä rekisteröintitehtävät hoitaa Maanmittauslaitos sekä kunnan rakennus- ja ympäristöviranomaiset.

Tonttisuunnittelussa huomioidaan myös infrastruktuuri ja ympäristövaikutukset: vesihuolto, sähkö-, viestintä- ja puistosuunnitelmat, liikennejärjestelyt sekä energiatehokkuus- ja kestävyyskriteerit. Lopullinen rakentaminen ja tontin kehittäminen tapahtuvat rakennusvalvonnan ja tontin omistajan tai kehittäjän välisten sopimusten kautta.