tilavuokrat

Tilavuokrat ovat termi, jota käytetään sekä taloustieteessä että kiinteistöalalla. Käsitteen merkitys riippuu kontekstista: taloustieteessä tilavuokra viittaa volyymiin ja varannon rajoituksiin liittyvään tulonjaon osaan, kun taas kiinteistöalalla tilavuokra tarkoittaa tilan vuokraa.

Taloustieteessä tilavuokra tarkoittaa lisätuloa, joka syntyy rajallisesta tuotantovolyymin tai varannon määrästä. Kun tarjonta on rajoitettua, hinnat nousevat ja omistajalla voi olla mahdollisuus saada tilavuokrana osan tuloista, joka ei johdu pelkästään tuotteen sijainnista tai tuotantokustannuksista. Tilavuokra voidaan kuvata talousteoreettisesti siten, että se heijastaa hinnan ja rajakustannusten välistä aluetta, joka syntyy kun volyymi on rajoitettu. Tämä käsite on keskeinen erityisesti luonnonvarojen ja muiden eksogeenisesti rajoitettujen resurssien tarkastelussa.

Kiinteistöalalla tilavuokra tarkoittaa vuokraa tilasta, kuten toimisto-, varasto- tai liiketilasta. Tilavuokra määräytyy yleensä neliömetriä kohden ja voi sisältää lisämaksuja, kuten ylläpito- tai palvelumaksuja. Sopimukset ovat usein monivuotisia, ja vuokraa voidaan korottaa esimerkiksi indeksin mukaan tai kauppalausuntojen perusteella. Tilavuokraan vaikuttavat tilan sijainnin lisäksi markkinatilanne, kysyntä ja tilan koko.

Käytännössä tilavuokra voi viitata sekä volyymin perusteella määräytyvään ekonomiseen ilmiöön että kiinteistötilojen vuokraan. Termi on siten kontekstikohtainen ja sen tulkinta riippuu siitä, mitä tilaa tai volyymiä käsitellään.