tilakokonaisuuden

Tilakokonaisuuden käsite viittaa Suomessa käytettyyn kiinteistön hallinnolliseen ja maankäytölliseen kokonaisuuteen, joka koostuu yhdestä tai useammasta tilasta, joita hallitaan tai käytetään yhdessä. Sen tarkoituksena on kuvata esimerkiksi suuria rakennettujen tai viljeltyjen alueiden kokonaisuuksia, joissa tilat ovat taloudellisesti tai toiminnallisesti kiinteästi sidoksissa toisiinsa.

Tilakokonaisuutta käytetään maankäytön suunnittelussa, rakennuslupamenettelyissä, kiinteistöverotuksessa sekä kiinteistökaupoissa. Sen avulla voidaan hallita tiloja yhtenä kokonaisuutena esimerkiksi omistussuhteiden, käyttöoikeuksien tai rasitteiden kokonaisuutta sekä suunnitella rakentamista ja ylläpitoa koko alueen näkökulmasta.

Tilakokonaisuuden muodostaminen ja muuttaminen tapahtuu kiinteistönmuodostusmenettelyissä. Rajat ja ominaisuudet määritellään viranomaisten määräys- ja päätöspohjalta, ja tieto tilakokonaisuudesta tallennetaan kiinteistörekisteriin. Suomessa maanmittauslaitoksella ja muilla viranomaisilla on vastuu näiden asioiden hoitamisesta maankäyttö- ja rakennuslakien puitteissa.

Esimerkkejä tilakokonaisuuksista ovat maatilan tilakokonaisuudet, joissa pelto- ja rakennusalueet muodostavat yhden hallinnollisen yksikön, sekä monimutkaisemmat kiinteistöryhmät, joissa useat tontit ovat saman omistajan käytössä ja suunnittelun kohteena.

Tilakokonaisuuden käsite on yleisesti käytössä kiinteistöhallinnossa ja suunnittelussa, mutta sen tarkoitus on lähinnä kuvailla kokonaisuutta ja helpottaa hallintoa eikä itsessään luo uutta omistusoikeutta.