sameieavtalen

Sameieavtalen er avtalen mellom eierne i et sameie som regulerer rettigheter og plikter knyttet til en felles eiendom hvor flere eiere har andeler i eiendommen. Den fastsetter hvordan eiendommen eies, hvordan fellesutgifter fordeles, og hvem som har ansvar for vedlikehold og drift av fellesarealer som bygg, innkjørsel, hage og andre fasiliteter. Avtalen beskriver også hvordan beslutninger tas, hvilke vedtak som krever enstemmighet eller flertall, og hvordan budsjett, reservefond og forsikringer håndteres. Den angir regler for bruk av fellesarealer, endringer eller forbedringer i fellesarealene, utleie av en del av eiendommen og hvilke restriksjoner som gjelder for individuelle deler.

Sameieavtalen fungerer som et rettslig bindende tillegg til grunnboken og andre offentlige registre, og den er ofte bindende for senere kjøpere av avtalte andeler. Den bidrar til å unngå tvister ved å klargjøre hvem som har ansvar for hvilke kostnader og hvordan uenigheter løses, for eksempel gjennom interne komitéer eller avtalt tvisteløsning. Endringer i avtalen krever vanligvis samtykke fra eierne i samsvar med avtalt beslutningsregime og kan kreve notarial bekreftelse eller registrering ved behov.

Det er vanlig å få juridisk bistand ved utforming eller endring av sameieavtalen og å gjøre en gjennomgang i forhold til gjeldende lovverk, herunder sameieloven og regler i Grunnboken. Avtalen bør oppdateres i takt med endringer i eiendommens bruk, eierforhold eller finansieringsstruktur.