rakennuskustannus

Rakennuskustannus tarkoittaa rakennushankkeen suunnittelusta toteutukseen liittyvää rahamäärää. Se kattaa sekä hankkeen suoranaisesti rakennusvaiheessa syntyviä menoja että niihin liittyviä hallinnointi-, suunnittelu- ja rahoituskuluja. Tavoitteena on muodostaa realistinen budjetti hankkeen kustannuksista koko elinkaaren ajalle sekä tukea päätöksentekoa, kilpailutusta ja rahoitusta.

Rakennuskustannukset jaetaan tyypillisesti suoriin (direct) ja välillisiin (indirect) kustannuksiin. Suorat kustannukset koostuvat rakennusmateriaalien, työvoiman ja koneiden käytöstä sekä suoraan rakennusvaiheen töistä. Välilliset kustannukset kattavat työmaan hallinnon, laadunvarmistuksen, turva- ja vakuutusmenot sekä suunnittelu-, valvonta- ja lupamaksut.

Estimoinnissa käytetään erilaisia menetelmi. Pohjautuvat menetelmät, kuten bottom-up eli alhaalta ylös lasketut määrät, keräävät yksittäisten töiden määrät ja hinnat sekä summatoidaan ne. Analoginen tai referenssiperusteinen arvio perustuu aiempien, samankaltaisten hankkeiden tietoihin. Parametriset mallit ja kustannusindeksien käyttö sovittavat arviota nykytilanteeseen. Usein yhdistetään useita menetelmiä, ja kustannusarvio päivitetään sekä tarkennetaan suunnitteluvaiheiden myötä.

Rakennuskustannus toimii sekä rakennusbudjetin laadinnan että kilpailutuksen pohjana. Se ohjaa hankkeiden rahoitusta, sopimusneuvotteluja sekä riskien hallintaa ja elinkaarikustannusten arviointia. Hyvä kustannusten hallinta edellyttää säännöllistä seurantaa ja vertailua toteutuneisiin menoihin sekä muutosten hallintaa.

Kustannuksiin vaikuttavat tekijät ovat muun muassa alueellinen hintataso, raaka-aineiden ja työvoiman saatavuus sekä hinnanvaihtelut, suunnittelun monimutkaisuus, aikataulut ja sää- sekä ympäristötekijät. Lisäksi lainsäädäntö, verotus ja hankekohtaiset sopimusmallit vaikuttavat lopulliseen kustannukseen. Riskien hallinta ja varaukset ovat osa hyvän rakennuskustannussuunnittelun käytäntöä.