omistusmerkintä

Omistusmerkintä on kiinteistön kiinteistörekisteriin tehtävä virallinen merkintä, joka osoittaa omistusoikeuden sekä mahdolliset omistusosuudet kiinteistöön. Se on julkinen tieto, jota voidaan tarkastella muun muassa ostajien, lainanantajien ja viranomaisten tarpeisiin. Merkintä syntyy, kun kiinteistöä koskeva omistus siirtyy oikeudellisesti tai kun omistusoikeutta todistetaan muun lain vaikutuksesta, esimerkiksi kaupalla, perinnöllä tai lahjoituksella, sekä osituksen yhteydessä.

Merkinnän sisältö riippuu omistustilanteesta: se voi osoittaa yksittäisen omistajan tai useamman omistajan osuudet, jolloin jokaisen omistusosuus on merkitty. Omistusmerkintä toimii todistuksena omistusoikeudesta ja sen laajuudesta sekä sitä voidaan käyttää kaupanteossa, rahoituksessa ja hallinnollisissa menettelyissä. Rasitteet ja muut oikeudet, jotka vaikuttavat kiinteistön omistukseen, ilmoitetaan erikseen rasite-merkintöinä.

Rekisteröinnin vastaa Maanmittauslaitos tai sen alaiset rekisteritoiminnot. Kun omistus siirtyy, rekisteröinti päivitetään siten, että vanha omistusmerkintä kumotaan ja tilalle tulee uusi. Omistusmerkintä pysyy kiinteistön rekisterissä niin kauan kuin omistus on voimassa tai kunnes merkintä muutetaan oikeudellisesti. Merkintä antaa virallisen, julkisen näkökulman omistajuuteen, mutta se ei yksin määritä hallintaoikeuksia tai käytännön omistuksen rajoituksia, jotka voivat tulla ilmi muilla merkintämuodoilla.