nieruchomociach

Nieruchomościach to kategoria dóbr obejmująca grunty i trwale z nimi związane budynki. Własność i korzystanie z nieruchomości regulowane są przez prawo cywilne i administracyjne. W Polsce podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym jest Księga Wieczysta – publiczny rejestr praw do nieruchomości.

Nieruchomości dzielą się na mieszkalne, komercyjne, rolne i przemysłowe. Mogą być w czystej własności, współwłasności, lub objęte użytkowaniem wieczystym; często występują także najem, dzierżawa oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Obrotem nieruchomości zajmują się notariusze; przeniesienie własności następuje wraz z aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej. Transakcje finansowane są kredytem hipotecznym; opodatkowanie obejmuje podatek od czynności cywilnoprawnych (lub VAT w przypadku nieruchomości deweloperskich), a także podatek od nieruchomości i koszty notarialne.

Zasady planowania przestrzennego (plan miejscowy, decyzje o zabudowie) kształtują możliwości zagospodarowania terenu. Ryzyka obejmują obciążenia w księdze wieczystej, służebności, hipoteki i różnice między stanem faktycznym a prawnym.