Nieruchomoci

Nieruchomości (nieruchomość) to kategoria dóbr obejmująca grunt wraz z tym, co jest z nim trwale związane, takie jak budynki, części budynków i inne urządzenia trwale zamocowane w ziemi. Nieruchomości różnią się od ruchomości tym, że ich przeniesienie zwykle wymaga czynności prawnych i odpowiednich wpisów w księgach wieczystych oraz prowadzenia ewidencji własności.

Podmioty prawa nieruchomości to osoby fizyczne i prawne mogące nabywać, używać lub obciążać nieruchomości. W Polsce występują różne formy własności, w tym wyłączna własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste (długotrwałe prawo do gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu) oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Obrót nieruchomości regulowany jest przepisami kodeksu cywilnego oraz ustaw szczególnych. Sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a przeniesienie własności następuje po dokonaniu wpisu w księdze wieczystej prowadzonej przez właściwy sąd. Strony mogą zabezpieczać roszczenia hipoteczne poprzez ustanowienie hipoteki.

Podatki związane z nieruchomościami obejmują podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od zakupów nieruchomości, podatek od towarów i usług (VAT) w przypadku nowych mieszkań od dewelopera, a także lokalny podatek od nieruchomości. Koszty utrzymania obejmują m.in. czynsze, media i opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Polsce cechuje regionalna zróżnicowanie oraz zależność od koniunktury gospodarczej i stóp procentowych. Okresy niskich stóp procentowych mogą sprzyjać zaciąganiu kredytów hipotecznych, podczas gdy czynniki takie jak lokalizacja, stan prawny nieruchomości i perspektywy najmu wpływają na ceny i zwrot z inwestycji.