nekretninu

Nekretnina je imovina koja se sastoji od zemljišta i svega trajno pričvršćenog na njega, uključujući zgrade i druge građevine. Kao nepokretnost, ne može se premještati bez demontaže ili uništavanja. Nekretnine su ključni segment tržišta imovine i često podliježu posebnim pravilima registracije i oporezivanja.

Nekretnine se mogu klasificirati na više načina. Osnovna podjela obuhvaća stambene nekretnine (stanovi, kuće, obiteljske domove), poslovne nekretnine (uredi, trgovine, hoteli), industrijske nekretnine (proizvodni pogoni, logistički objekti) te zemljišta (građevinsko, poljoprivredno, šumsko ili drugo namijenjeno korištenje). U praksi se često susreću i mješovite nekretnine koje kombiniraju više namjena.

Pravna prava na nekretninu uključuju vlasništvo, posjed i razna limitirana prava korištenja ili služnosti. Prijenos vlasništva obično se ostvaruje kupoprodajom uz upis promjene u zemljišno-knjižni sustav ili drugi javno ovlašteni registar. Osim kupoprodaje, nekretnine se mogu prenijeti i darovanjem, nasljeđivanjem ili zakupom.

Vrijednost nekretnine procjenjuje se uzimajući u obzir lokaciju, kvadraturu, stanje, kvalitetu gradnje, pristup infrastrukturi i potencijal buduće uporabe. Cijene na tržištu formiraju ponuda i potražnja, kamatne stope, gospodarska situacija te urbanistički i regulatorni okvir.

Nekretnine imaju značajnu ulogu u gospodarstvu kao domovi i poslovni prostori, te služe i kao sredstvo uzmanjenja ili investicije te kao kolateral za kredite. Regulativa i porezi na nekretnine utječu na vlasništvo i transakcije.