kulkuoikeus

Kulkuoikeus on kiinteistön rasite, joka antaa oikeuden kulkea tai käyttää tiettyä reittiä toisen omistaman kiinteistön kautta saavuttaakseen oman kiinteistönsä tai muun tarkoituksen. Se on yleisesti käytetty oikeus kulkuun ja voi koskea sekä jalankulku- että ajoneuvokäyttöä sekä pääsyä vesihuolto- ja viemäriverkostoihin.

Se voidaan perustaa usealla tavalla. Ennen kaikkea kulkuoikeus voidaan sopia kiinteistön omistajien kesken ja merkitä kiinteistörekisteriin, jolloin oikeus on sitova sekä nykyisille että tuleville omistajille. Lisäksi kulkuoikeus voi syntyä laillisesti tai preskriptio- eli vanhan käytön perusteella, jos oikeutta on käytetty esteettömästi ja jatkuvasti pitkän ajan. Kulkuoikeuden laajuus ja reitti sekä käyttötarkoitus määritellään usein sopimuksessa tai kiinteistörekisterin merkinnässä.

Oikeudella on rajoituksia: sen on koskettava sovittua reittiä eikä se saa aiheuttaa kohtuuttomia haittoja servient-kiinteistön omistajalle. Käyttäjän velvollisuuksia voivat olla reitin kunnossapito tai käytön kohtuullinen rajoittaminen, kun se on tarpeen. Oikeus voi olla pysyvä tai määräaikainen ja siihen voi liittyä ehtoja.

Päättyminen ja riidat ratkaistaan pääasiassa kiinteistöoikeuden sääntöjen kautta. Kulkuoikeus voi päättyä sopimuksen nojalla, kun tarve loppuu, kiinteistöt voidaan ottaa käyttöön toisin, tai rekisterimerkintä poistetaan. Mikäli oikeuden kantaja ja omistaja kiistelevät sen laajuudesta tai voimassaolosta, asia voidaan viedä oikeuteen tai riita-asioissa soveltaa maanmittaus- ja kiinteistölakeja.