kiinteistötoimituksessa

Kiinteistötoimitus tarkoittaa kiinteistön luovuttamista ostajalle kiinteistökaupassa. Siinä sovitaan, milloin omistusoikeus ja hallinta siirtyvät myyjältä ostajalle. Toimitus liittyy yleisesti kauppakirjan allekirjoittamiseen sekä kaupanhinnan maksamiseen ja mahdollisten ehtojen täyttymiseen, ja sen ajankohta on usein sovittu kaupanteon yhteydessä.

Toimituksen kulku koostuu tyypillisesti seuraavista osista. Ennen toimitusta molemmat osapuolet, mahdolliset asianosaiset edustajat sekä kiinteistönvälittäjä voivat tarkistaa kiinteistön kunnon, mahdolliset velat, rasitteet sekä muut sopimusehdot. Kauppahinta maksetaan ja omistusoikeuden siirtymistä koskevat rekisteriasiat valmistellaan. Toimitus voi tapahtua kevyesti esimerkiksi sovitulla toimituspäivänä, jolloin ostaja saa hallinnan sekä avaimet ja myyjä luovuttaa kiinteistön hallintaoikeuden.

Tärkeä osa toimitusta on rekisteröinti. Omistusoikeuden siirtyminen virallisesti voimaan tapahtuu, kun kiinteistön omistus siirretään rekisteriin maarekisteriin (Maanmittauslaitos). Tämä rekisteröinti vahvistaa oikeuden siirtymisen ja mitätöi aiemman omistajan oikeuden kiinteistöön. Henkilöt ja yritykset vastaavat toimituksen aikana sekä kiinteistön kunnossapidosta että mahdollisten takuukysymysten hoidosta kauppakirjan ehtojen mukaisesti.

Toimitukseen liittyy usein ammattilaisten rooli. Kiinteistönvälittäjä voi hoitaa käytännön järjestelyt, asianajaja tai lakimies voi tarkistaa kauppakirjan ehdot, ja tarvittaessa kiinteistönarvioijat sekä lainanantajat varmistavat rahoituksen ja velkojen asiat ennen toimitusta. Yleisiä haasteita ovat toimituksen viivästykset, rahoituksen järjestäminen sekä kiinteistön kuntoon liittyvät epäselvyydet.