kiinteistöomaisuuteen

Kiinteistöomaisuus tarkoittaa kiinteää omaisuutta, joka koostuu maasta, rakennuksista ja niihin liittyvistä parannuksista sekä mahdollisista rakennelmista. Se on yleensä pitkäikäistä käyttöomaisuutta, jota omistaja hallinnoi ja hyödyntää liiketoiminnan tukena tai tuotannossa. Kiinteistöomaisuutta voivat omistaa yksityishenkilöt, yritykset sekä julkisyhteisöt, ja se voi olla käytössä sekä omistamisen että vuokraamisen kautta.

Kiinteistöomaisuus eroaa irtaimesta omaisuudesta, kuten koneista ja laitteista, jotka käsitellään erikseen kirjanpidossa. Yleisesti kiinteistöomaisuus luokitellaan pysyvän käyttöomaisuuden osaksi. Maan osuutta ei poisteta, kun taas rakennukset ja rakennelmat poistetaan suunnitelmallisesti taloudellisen käyttöajan mukaan. Kiinteistöä voidaan arvostaa hankintahinnalla tai joissain tapauksissa revaluaation kautta.

Kirjanpidossa kiinteistöomaisuus merkitään alun perin hankintamenoon. Sen jälkeen rakennukset poistetaan säännönmukaisesti ja maan arvoa ei poista. Mikäli käyttötilanteen mukaan on perusteltua, tehdään arvonalentumisia. Kansainvälisissä standardeissa mahdollisesti käytetään myös uudelleenarvostusmallia, jolloin omaisuutta kirjataan reaalisen arvon mukaan.

Merkitys taloudessa: kiinteistöomaisuus vaikuttaa yrityksen taseeseen, omavaraisuuteen ja rahoitusmahdollisuuksiin. Kiinteistöjä voidaan käyttää omistettuina tuotanto- tai palvelutoiminnoille, niitä vuokrataan tai kehitetään investointi- tai myyntitarkoituksessa. Kiinteistöomaisuutta koskeva lainsäädäntö ja verotus vaikuttavat hallintaan ja päätöksentekoon.