kiinteistönmyyntiin

Kiinteistönmyyntiin viittaa kiinteistön, kuten asunnon, tontin tai liikehuoneiston, myyntiin liittyvä prosessi. Suomessa kiinteistönkauppaa säädellään kiinteistönkauppalaki sekä yleinen sopimus- ja kuluttajansuojalainsäädäntö. Osapuolet voivat käyttää kiinteistönvälittäjää tai hoitaa kaupanteon ilman välittäjää; myyntiin liittyy usein myös oikeudellisia ja taloudellisia seikkoja, joita on syytä selvittää etukäteen.

Valmistelu ja asiakirjat. Ennen myyntiä tehdään kohteen arvonmääritys ja tarvittaessa pienemmät korjaukset tai parannukset kaupankäyntiä varten. Energiatodistus on useissa kohteissa pakollinen myynti-ilmoituksessa. Keskeisiä asiakirjoja ovat omistustodistus, rasitteet ja kiinnitykset tiedot, kaava- ja rakennuslupatiedot sekä mahdolliset velkoihin liittyvät tiedot. Kauppaan liittyvät yksityiskohdat käyvät usein läpi myyjän ja ostajan sopimuksessa tai välittäjän avulla.

Markkinointi, tarjoukset ja kauppakirja. Myynti-ilmoitus sisältää kohteen keskeiset tiedot, kuvat ja mahdolliset lisätiedot. Ostajat tekevän tarjouksensa ja neuvottelut ehdoista voivat johtaa hyväksyttyyn tarjoukseen. Kun kauppa on sinänsä sovittu, laaditaan kauppakirja, jossa määritellään kauppahinta, maksuehdot sekä muut kaupanteon edellytykset.

Siirto ja verotus. Kauppakirja allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle, jolloin rekisteröinti kiinteistörekisteriin päivittää omistuksen. Myyntiin liittyy käytännön kustannuksia, kuten mahdollinen varainsiirtovero ja välittäjän palkkio sekä muut kaupan vaatimat kustannukset. Verotus ja muut verovelvoitteet selviävät verottajan ohjeistuksesta ja asiantuntijan neuvonnasta.