käyttöoikeusluettelossa

Käyttöoikeusluettelossa viittaa kiinteistöön liittyvään rekisterimerkintään, jossa on kirjattu oikeuksia käyttää tai hallita toisen omistamaa maata tai rakennusta. Käyttöoikeudet ovat kiinteistön rasitteita, jotka eroavat omistusoikeudesta mutta sitovat kiinteistöä ja sen omistajia. Käyttöoikeusluettelon merkinnät koskevat tietyn kiinteistön osaa, ja niissä kerrotaan oikeuden laji, laajuus, haltijan nimi sekä mahdolliset rajoitukset ja määräaika.

Käyttöoikeusluettelossa ilmoitetaan lisäksi kiinteistön tunnisteet, oikeuden kohde sekä se, mihin kiinteistöön tai sen osaan oikeus kohdistuu. Merkinnä voidaan tehdä esimerkiksi oikeuksista käyttää rakennusta, tilaa, vesialuetta tai tieoikeutta. Oikeuden voimakkuus ja sovellettavat ehdot ovat näkyvissä, mikä helpottaa tulevaa omistajanvaihdosta ja kiinteistön kauppaa.

Oikeudellinen vaikutus ja tarkoitus ovat keskeisiä: käyttöoikeus luo toteuttamisen edellytykset ja sitoo sekä omistajaa että muita osapuolia. Rekisteröinti varmistaa oikeuden julkisen tuntemisen sekä oikeuden siirtymisen perintönä tai kaupanteon yhteydessä. Käyttöoikeusluetteloa voidaan tarvittaessa muuttaa tai purkaa, mikä edellyttää oikeanlaisia muutoksen rekisteröintejä.

Käyttöoikeusluettelon tiedot ovat julkisia ja niitä käytetään kiinteistökauppojen ja muun oikeudellisen selvitystyön yhteydessä. Ostajan, lainanantajan tai kiinteistönhoidon kannalta on tavallista tarkistaa, mitä käyttöoikeuksia kiinteistöön liittyy ennen kaupasta päätöksen tekemistä. Tiedot haetaan kiinteistötietojärjestelmästä tai muista kiinteistöön liittyvistä rekistereistä, jolloin varmistutaan oikeuksien olemassaolosta ja sisällöstä.