käyttöoikeus

Käyttöoikeus on oikeus käyttää toisen omistamaa omaisuutta tietyin rajoituksin ilman omistusoikeuden siirtymistä. Se on rajoitettu oikeus, joka antaa haltijalleen mahdollisuuden käyttää omaisuutta tietyllä tavalla.

Käyttöoikeus voi koskea kiinteää omaisuutta, kuten rakennuksia tai maan tilaa, sekä irtainta omaisuutta. Sen tarkka sisältö määritellään sopimuksessa tai lainsäädännössä: mitä käyttötarkoitusta koskee, millainen on oikeuden kesto, missä laajuudessa käyttö on sallittua ja mitä kustannuksia tai velvollisuuksia siitä aiheutuu. Käyttöoikeus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa.

Käyttöoikeuden syntyminen perustuu yleensä sopimukseen, mutta joissakin tapauksissa oikeus voi määräytyä lain nojalla. Sopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi oikeuden käyttötarkoituksesta, käytön kestosta, kustannusten jakamisesta ja mahdollisista korvauksista omistajalle. Omistaja säilyttää omistusoikeuden, mutta hänen on kunnioitettava käyttöoikeuden haltijan oikeutta käyttää omaisuutta sovitulla tavalla.

Käyttöoikeus päättyy yleensä määräajan umpeutuessa, sopimuksen mukaisen päättymisen tai muutoin kuin laissa säädetyn mukaisesti. Käyttöoikeudet voivat olla siirrettävissä tietyin ehdoin ja ne voivat vaikuttaa omaisuuden arvoon sekä käyttömahdollisuuksiin tulevaisuudessa. Käyttöoikeus on käytännössä eräänlainen riittävän lähellä omistusoikeutta oleva, mutta sen omistukseltaan erillinen oikeus.