fjölbýlishús

Fjölbýlishús er bygging sem hýsir fleiri en eitt sjálfstætt húsrými. Oft eru íbúðirnar með eigin inngang eða með sameiginlegum inngangi og stigahúsi. Byggingin getur verið lóðrétt eða lárétt og inniheldur margar íbúðaeiningar ásamt sameiginlegum svæðum eins og stigahúsi, þvottaaðstöðu, bílastæðum og garði. Fjölbýlishús eru annað hvort eignaríbúðir eða leiguhúsnæði.

Skipulag fjölbýlishúsa hefur áhrif á hreyfingu íbúa og þjónustu í hverfi. Nýjar byggingar eru oft hannaðar með gott aðgengi fyrir alla, lyftu og aðgengi fyrir fatlaðra. Einnig er lögð forgangsatriði á orkusparnað með góða einangrun, góðum gluggum og hagkvæmri hita- og raforkukerfi. Viðhald sameigna er venjulega í höndum húsfélags eða íbúðaeigenda.

Byggingarefni fjölbýlishúsa eru oft stein/múr, timbur eða samsettar byggingar. Í nýjum byggingum er lögð aukin áhersla á orkusparnað og rekstrarhagkvæmni með góða einangrun, nýjum gluggum og nýtingu orkukostum. Íbúðaaðgengi og öryggi eru einnig ráðandi þættir í hönnun.

Eigendur í fjölbýlishúsi geta átt sín íbúð sem hluta af sameign hússins eða leigð. Oft starfar húsfélag sem sér um viðhald sameigna, fjármál og reglur sem gilda um notkun og viðhald. Fjölbýlishús eru hluti af þéttingu byggðar og hafa þróast í takt við húsnæðis- og orkumál á Íslandi, sérstaklega í Reykjavík og kringum höfuðborgarsvæðið.