Zónakeretek

Zónakeretek (zónakeret, többes számban zónakeretek) az urbanisztikai és tervészeti gyakorlatban használt kifejezés, amely a zónákba sorolt területek számára meghatározó, jogi és tervezési kereteket jelent. Ezek a keretek a települési fejlesztési célokat valósítják meg konkrét, a földhasználatra és fejlesztésre vonatkozó szabályokba ültetve, és alapul szolgálnak a fejlesztési engedélyek kiadásához.

Tartalmi elemei általában magukban foglalják a zónatípusokat (például lakó-, vegyes-, kereskedelmi, ipari övezetek), a megengedett funkciókat, a beépítési és fejlesztési szabályokat (építési mód, legnagyobb beépítettség, magasság, beépítési övek és távolságok), valamint a közlekedési és közműszükségleteket, parkolási előírásokat és zöldfelületi célokat. A zónakeretek részletezése a helyi rendeletekben és a rendezési tervekben található, és jogi alapjaként szolgál a fejlesztési engedélyekhez.

Kapcsolódó eszközök és folyamatok közé tartozik a rendezési terv, a térképi övezeti megosztás (zónatérkép), felülíró övezetek és részletes beépítési tervek. A zónakeretek célja a területi egységesség, előreláthatóság és társadalmi-környezetvédelmi érdekek érvényesítése úgy, hogy a fejlesztések összhangban legyenek a város vagy település hosszú távú céljaival.

Összegzésképpen a zónakeretek a földhasználat és fejlesztés szabályozott keretei, amelyek meghatározzák, hogy egy adott területen milyen tevékenységek folytathatók, milyen fejlesztések engedélyezettek, és hogyan illeszkedik a terület a nagyobb tervezési koncepcióhoz.