Urakkasopimukset

Urakkasopimukset ovat rakennus- ja remontointihankkeisiin liittyviä sopimuksia, joissa tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijalle tietyistä töistä ja urakoitsija sitoutuu suorittamaan ne sovittujen ehtojen mukaan. Tällaiset sopimukset määrittelevät työn sisällön, aikataulun, hinnan sekä vastavuoroiset velvollisuudet ja riskit projektin aikana.

Sopimukseen kirjataan muun muassa työn laajuus, piirustukset ja tekniset eritelmät, laatuvaatimukset, turvallisuus- ja ympäristövaatimukset sekä sovellettavat normit. Maksuehdot voivat olla kiinteähintaisia (laskumenetelmä) tai aikaperusteisia; tällöin hinta määräytyy toteutuneen työmäärän mukaan. Sopimukseen voidaan sisällyttää lisä- ja vähennystöiden menettely sekä hinnanmuutosten perusteet.

Vastuut ja oikeudet määrittelevät, kuka vastaa virheistä, puutteista sekä sopimuksen aikataulun toteutumisesta. Urakoitsija vastaa muun muassa työn laadusta, suunnitelmien ja lakien noudattamisesta sekä rakennus- ja turvallisuusmääräysten täyttämisestä. Tilaaja vastaa tiedon antamisesta sekä vastaanottamisesta, sekä hyväksymisestä ja käyttöönotosta. Puutteiden ilmetessä sovitaan oikaisusta ja mahdollisesta takuukestä.

Rahoitus ja riskien jakaminen sisältyvät maksuehtoihin, viivästykset ja mahdolliset vakuutukset, kuten vastuu- ja työmaan vakuutus sekä rakennusvakuutus. Sopimus voi sisältää force majeure -pohjaista vapautusta. Sopimuksen irtisanominen tai sopimuksen purku on mahdollista tietyin edellytyksin, esim. olennaisen rikkomisen tai taloudellisen tilan vuoksi.

Riita-asiat ratkaistaan yleensä yleisissä tuomioistuimissa, mutta sopimuksissa voidaan sopia välimiesmenettelystä. Suomessa urakkasopimukset pohjautuvat usein rakennusalan standardeihin, kuten RT:n laadittuihin malleihin, joiden tarkoituksena on tuoda ennakoitavuutta ja tasapuolisuutta.