Urakkasopimuksesta

Urakkasopimuksesta on yleisnimi sopimukselle, jossa toinen osapuoli sitoutuu suorittamaan tietyn työn tai urakan ja toinen maksaa sovitun palkkion vastineeksi. Tällaiset sopimukset ovat yleisiä erityisesti rakennusalalla, mutta niitä käytetään myös teollisuus- ja kiinteistöprojekteissa. Sopimuksen pääosapuolia ovat tilaaja (hankkeen omistaja tai tilaajan edustaja) sekä urakoitsija (toteuttaja).

Sopimuksen keskeiset muodot ja sisällöt. Urakkasopimus määrittelee työn laajuuden, toteutustavan sekä aikataulun. Hinta voidaan määräytyä kiinteänä, yksikköhintana tai kustannusarvioon perustuvana. Keskeisiä elementtejä ovat laatuvaatimukset, käytettävät materiaalit sekä vastuut ja vakuutukset. Lisäksi sopimukseen kirjataan menettely lisä- ja muutostöille, maksuperusteet ja maksuaikataulu sekä vastaanotto- ja hyväksymiskäytännöt.

Kokonais- ja osaurakat sekä hinnoittelutavat. Urakkasopimukset voivat kattavasti koskea koko urakan toteutusta tai olla jaettuja osiin (osaurakka). Hinnoittelumuotoja ovat kiinteähintainen urakka, yksikköhintainen urakka sekä sekoitukset näistä. Sopimukseen voidaan myös ottaa erilliset menettelyt epäonnistuneiden töiden korjaamiseksi sekä mahdolliset lisä- ja vähennystöiden rahoitusmallit.

Vastuut, riskit ja lopputulos. Urakkasopimuksessa sovitaan vastuunjaosta laadun, aikataulun sekä turvallisuuden osalta. Mikäli työn suoritus ei vastaa sovittua tai ilmenee viivästyksiä, vastuu-, korvaus- ja mahdolliset takuuvelvoitteet määritellään sopimuksessa. Sopimukseen sisältyvät usein myös katselmukset, hyväksyntämenettelyt sekä mahdolliset vakuutukset.

Riitojen ratkaisu ja soveltaminen. Riidat pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla; vakavammissa kiistoissa voidaan käyttää välimiesmenettelyä tai oikeudellista menettelyä. Urakkasopimukset noudattavat yleisiä sopimusoikeuden periaatteita sekä alalla vallitsevia käytäntöjä.