Underhållsfond

Underhållsfond är en ekonomisk reserv som vanligtvis upprättas av bostadsrättsföreningar, samfälligheter eller andra ägandeföreningar i Sverige för att finansiera planerat underhåll och större reparationer av byggnader och gemensamma fastighetsdelar. Fonden syftar till att jämna ut framtida kostnader och minska risken för plötsliga, omfattande höjningar av boendeavgifter.

Fonden byggs upp genom regelbundna avsättningar i den löpande årsavgiften eller genom särskilda beslut. Storleken på avsättningarna baseras ofta på en underhållsplan som uppskattar livslängden hos viktiga komponenter och de beräknade kostnaderna för framtida åtgärder. Planen uppdateras regelbundet och fondens utveckling redovisas i den ekonomiska rapporteringen, vanligtvis i årsredovisningen.

Användningen av medlen regleras av föreningens stadgar och beslut från årsstämman eller styrelsen. Medel ur underhållsfonden får normalt inte användas till vardagliga driftkostnader utan är avsedda för planerade eller oförutsedda större underhållsprojekt som takomläggningar, stambyten, fasadarbeten eller installationer av gemensam teknik. Fonden kan också bidra till att finansiera lån eller buffra lånebehov, beroende på föreningens ekonomiska plan.

Sammanfattningsvis fungerar underhållsfonden som en långsiktig ekonomisk buffert för medlemmar i en bostadsrättsförening och underlättar kapitalplaneringen för större fastighetsinvesteringar.