Teollisuustontit

Teollisuustontit ovat tontteja, joiden käyttötarkoitus on teollisuus tai logistiikka. Niiden rakennusoikeus sekä muut rakentamista koskevat ehdot määritellään kaavoituksen kautta, yleensä asemakaavassa tai yleiskaavassa. Teollisuustontit sijoittuvat usein alueille, joilla on hyvä pääsy liikenneinfrastruktuuriin, kuten teihin, satamiin tai rataan, ja ne voivat olla kaupungin tai yksityisten kiinteistönomistajien omistuksessa tai hallinnassa.

Kaavoituksen kautta tontin luvituksessa määritellään muun muassa rakennusoikeus, kerrosalat, mahdollinen rakennusopeus sekä korkeusrajoitukset. Lisäksi tontin vaatimuksiin voi kuulua ympäristö- ja rakennusteknisiä ehtoja, kuten pysäköintipaikkojen määrä, jätehuolto sekä energian ja veden yhteydet. Lupaprosessi ja mahdolliset muutokset kaavoitukseen vaikuttavat teollisuustonttien käyttötapojen sekä nopeuden mukaan projektin aikatauluun.

Käyttötarkoitukset vaihtelevat teollisuudesta varastointiin ja logistiikkakeskuksiin, sekä joissakin tapauksissa pienempiin valmistuspaikkoihin tai energiaratkaisuihin. Teollisuustonttien arvo ja saatavuus määräytyvät sijainnin, kaavoituksen, palveluiden saatavuuden sekä mahdollisten ympäristö- ja purku- tai kunnostustarpeiden perusteella.

Hallinnointi ja markkinat vaihtelevat: osa tonteista on kunnallisesti hallinnoituja tai valtion omistuksessa, osa taas yksityisten kehittäjien tai kuntien omistamia. Tonttien myynti tai vuokraus ratkaisee kauppojen aikataulun ja kehityksen kannattavuuden.