Pääsynaapurikiinteistöihin

Pääsynaapurikiinteistöihin on suomalaisessa kiinteistö- ja rakennusoikeudessa käytetty termi, joka viittaa kiinteistöjen välisiin oikeuksiin ja velvoitteisiin toisiinsa naapuri- tai pääkiinteistöihin liittyen. Koska termi on epätyypillinen eikä vakiintunut, sen merkitys voi vaihdella sopimus- ja oikeuskäytännön mukaan. Yleensä siihen liittyy oikeuksia kuten kulku toisen kiinteistön alueelle, pääsy rakennuksiin tai käyttölaitteisiin sekä muita siihen liittyviä velvoitteita.

Näissä yhteyksissä voidaan puhua kiinteistöjen rasitteista ja etuoikeuksista: yksi kiinteistö saa tietyt oikeudet toisen kiinteistön kustannuksella. Oikeudet voivat syntyä sopimuksella, maanomistajien välisellä sopimuksella tai lain mukaan. Ne voidaan rekisteröidä kiinteistön rasitteeksi tai muulla tavoin vahvistettuna, jotta oikeudet ovat päteviä sekä omistajien että mahdollisten kolmansien osapuolten suhteen.

Käytännössä tällaiset oikeudet vaikuttavat sekä oikeuksien saaneeseen kiinteistöön (dominantti kiinteistö) että rasitetun kiinteistön omistajiin: dominantti kiinteistö hyötyy oikeuksista, kun taas rasitettu kiinteistö kantaa kustannukset ja velvollisuudet oikeuksien käytöstä, kuten kunnossapitoa ja mahdollisia rajoituksia. Oikeudet voivat päättyä tai muuttua osapuolten sopimusten tai lainsäädännön muutosten myötä.

Esimerkkejä ovat pääsy läpikulkuväylälle, yhteiskäyttöiset vesijohdot tai sähköinfrastruktuuriin liittymät sekä muut vastaavat järjestelyt.

Lainsäädäntö: Suomen kiinteistöoikeus käsittelee tällaisia suhteita yleisten lakien, kiinteistöjen rasitteiden sekä sopimusoikeuden kautta, ja kiinteistöjen rekisteröinti varmentaa oikeuksien olemassaolon.