Merkintäoikeudet

Merkintäoikeudet ovat kiinteistöön kohdistuvia oikeuksia, jotka merkitään kiinteistön rekisteriin. Niiden tarkoituksena on määritellä ja tiedottaa kiinteistön suhteen sovittuja oikeuksia tai velvoitteita, ja ne ovat sitovia sekä nykyisille että tuleville omistajille.

Ne syntyvät yleensä sopimuksin tai lain nojalla, ja niiden sisältö sekä voimassaoloaika määräytyvät merkinnässä. Merkintä merkitään kiinteistörekisteriin, jolloin se näkyy kiinteistön omistajanvaihdosten yhteydessä.

Merkintäoikeudet sitovat sekä nykyistä että tulevaa omistajaa. Kun kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle, merkintä säilyy ja siitä johtuvat oikeudet tai velvoitteet sitovat uutta omistajaa sen mukaan kuin merkinnässä on määrätty.

Merkintäoikeudet ovat erillisiä muista kiinteistöön kohdistuvista oikeuksista ja velvoitteista, kuten muista rajoituksista, mutta ne voivat esiintyä samassa rekisteröinnissä ja vaikuttaa kiinteistön käyttöön sekä kaupankäyntiin. Merkintä voidaan poistaa tai raueta vain tietyin edellytyksin, esimerkiksi vapauttamisella, purkamisella tai määräajan päättymisellä.

Esimerkkejä merkintäoikeuksista ovat viranomaisten määräämät velvoitteet, lainan vakuudeksi asetetut merkinnät sekä muut rekisteröintiä koskevat oikeudet. Merkintäoikeudet voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja kaupantekoon, ja niiden sisällöstä sekä voimassaolosta annetaan tarkempaa tietoa kiinteistön rekisteröintiasiakirjoissa.