Loppukiinnitykset

Loppukiinnitykset ovat kiinnityksiä, jotka turvaavat suorituksen loppuun asti. Termiä käytetään erityisesti kiinteistö- ja rahoitusasioissa, joissa lainan tai muun velvoitteen takaisinmaksu on tarkoitus varmistaa kiinteistön tai sen osien kautta. Loppukiinnitys on sitova oikeus, joka syntyy kiinteistön omistajan ja velkojien välisessä sopimuksessa ja joka rekisteröidään kiinnitysrekisteriin.

Loppukiinnityksen keskeiset piirteet ovat seuraavat: se kohdistuu tiettyyn kiinteistöön tai kiinteistön osaan ja määrittelee velvoitteen vakuuden laajuuden, usein enimmäismäärän ja mahdolliset velvoitteeseen liittyvät ehdot. Kiinnitys rekisteröidään kiinteistön omistajan rekisteriin ja sen voimassaolo voi riippua velvoitteen ehdoista sekä siitä, onko velka todellisesti maksettu tai muutoin vapautettu.

Etusijajärjestys kiinnityksissä määräytyy rekisteröintiajankohdan mukaan; loppukiinnitys saa paikkansa tässä järjestyksessä ja se voi vaikuttaa kiinteistön myynnissä tai muussa luovutuksessa, erityisesti velkojan oikeuksiin. Mikäli velka laitetaan maksettavaksi tai muu vapauttaminen tapahtuu, loppukiinnitys on poistettava kiinnitysrekisteristä asianmukaisella vapauttamistoimenpiteellä.

Käytännössä loppukiinnityksiä käytetään yleisesti kiinteistörahoituksessa, rakennus- tai kehitysprojekteissa sekä muussa lainoituksessa, jossa kiinteistö toimii vakuutena. Ennen kaupantekoa kannattaa suorittaa huolellinen due diligence sekä selvittää kaikki kiinnityksen ehdot, mahdolliset korot ja vapautumisehdot sekä muiden kiinnitysten ja oikeuksien vaikutus. Lisätietoja antaa maanmittauslaitos sekä lainopilliset asiantuntijat.