Liikekiinteistöissä

Liikekiinteistöt ovat kiinteistöjä, joita käytetään liiketoiminnan harjoittamiseen ja kaupallisiin tarkoituksiin. Ne eroavat asuinkiinteistöistä ensisijaisesti käyttötarkoituksensa, tulonmuodostuksensa ja vuokralaisrakenteensa perusteella. Liikekiinteistöt voivat olla yksittäisiä rakennuksia, toimistorakennuksia, kauppakeskittymiä, logistiikkatilakokonaisuuksia tai datakeskuksia, ja niiden arvo muodostuu usein kyvystä tuottaa vuokratuloa sekä ylläpidosta ja käyttöasteesta.

Tyypillisiä liikekiinteistöjä ovat toimistotilat, vähittäiskaupan tilat kuten myymälät ja ostoskeskukset sekä logistiikka- ja varastointitilat. Ominaisuuksiin kuuluvat hyvä saavutettavuus, riittävä tilakohtainen suunnittelu sekä julkinen liikenne- ja autopaikkamahdollisuudet. Rakennusten on noudatettava rakennusmääräyksiä, paloturvallisuusmääräyksiä sekä esteettömyysvaatimuksia ja ne korjaavat tai uusivat vanhoja teknisiä järjestelmiä energiatehokkuuden parantamiseksi.

Vuokraus on keskeinen osa liikekiinteistöjä. Tavalliset sopimusmuodot ovat määräaikaiset ja toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset. Vuokra muodostuu usein perusvuokrasta sekä lisämaksuista, kuten hallintohuoltokustannuksista ja energiankustannuksista, jotka voivat määräytyä todellisen kulutuksen mukaan. Vuokralaisen ja omistajan välinen sopimus määrittelee vastuut käytölle, ylläpidolle ja korjauksille sekä mahdolliset muutos- ja laajennustarpeet.

Markkinoilla painottuvat sijainti, rakennuksen laatu ja energiatehokkuus. Kiinteistön arvoa arvioidaan muun muassa nettovuokratuotolla, kustannustehokkuudella ja tulevaisuuden kehitysnäkymillä. Digitalisaatio ja kestävyysnäkökohtat ovat yhä merkittävämpiä, esillä olleet mitoitukset kuten energiavaatimukset sekä älykkäiden rakennusten ratkaisut parantavat sekä käyttöpitävyyttä että ympäristövaikutuksia.