Käyttöoikeutta

Käyttöoikeus on oikeudellinen oikeus, jonka mukaan haltijalla on lupa käyttää toisen omistamaa kiinteistöä tai esinettä tietyn tarkoituksen ja ennalta määräytyneen ajan puitteissa. Käyttöoikeus ei siirrä omistusoikeutta, vaan omistus pysyy omistajalla.

Käyttöoikeus on kiinteistö- tai yleisemminkin reaali oikeus, joka sitoo sekä omistajaa että oikeuden haltijaa. Sen laajuus määritellään sopimuksessa tai lainsäädännössä, ja se voidaan rekisteröidä kiinteistörekisteriin, jolloin oikeus on paremmin kuinetavissa kolmansille osapuolille.

Syntyminen ja kesto: Käyttöoikeus voi syntyä sopimuksella, lailla tai viranomaispäätöksellä. Kesto voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Päättyminen tapahtuu sopimuksen ehtojen mukaan, määräajan umpeutuessa tai omistajan oikeuksien ja lainsäädännön mahdollistamalla tavalla.

Oikeudet ja velvollisuudet: Käyttöoikeuden haltija saa käyttää kiinteistöä sovittujen rajojen mukaan ja hoitaa siihen liittyviä käytännön järjestelyjä, kuten pääsyä tai tilojen hyödyntämistä. Omistaja säilyttää omistusoikeuden ja voi asettaa rajoituksia sekä periä aiheutuneet kustannukset korvauksena. Käyttöoikeudenhaltijan on noudatettava sopimusta ja huolehdittava kiinteistön kunnossapidosta siltä osin kuin tämä on sovittu.

Esimerkkejä ja ero omistukseen: Käyttöoikeuksia esiintyy esimerkiksi kulkuyhteyksiä, tilojen käyttöä tai muun kiinteistön hyödyntämistä koskevissa järjestelyissä. Se eroaa omistuksesta siten, että omistusoikeus ei siirry, ja oikeus on rajoitettu sekä ajallisesti että toiminnallisesti.