Kiinteistöpaketiksi

Kiinteistöpaketiksi on kiinteistökaupoissa käytetty termi, jolla tarkoitetaan useamman kiinteistön tai kiinteistöön liittyvän oikeuden yhdistämistä yhdeksi kokonaisuutena käsiteltäväksi paketiksi, joka myydään tai sijoitetaan pakettina. Termi viittaa siihen, että kohteet hinnoitellaan ja käsitellään yhtenä kokonaisuutena.

Kiinteistöpaketti voi sisältää maa-alueita, rakennuksia (asuin-, toimisto-, liike- tai teollisuusrakennukset), vuokrasuhteita, rasitteita, sopimuksia ja lupia sekä ympäristö- ja rakennuslainsäädännöllisiä tietoja. Paketti järjestetään usein erillisen tarkoitukseen perustetun yhtiön tai muun erityisesti sille organisoidun rakenteen kautta, jotta vastuut ja riskit voidaan eristää.

Arviointi ja due diligence kattavat koko paketin, ei pelkästään yksittäisiä kohteita. Ostaja voi tarjota kokonaishinnan tai kohteittaisen hinnan. Tärkeää on selvittää omistusoikeudet, rasitteet, vuokralaiset, ympäristöasiat, kaavoitus ja verotus sekä mahdolliset rahoitusjärjestelyt. Kaupan toteutukseen liittyy usein useiden siirtojen ja rekisteröintien hallinta.

Edut ja riskit ovat kohdeyleisiä. Plusseja ovat nopeampi kaupankäynti, mahdollinen rahoituksen tehostaminen ja riskien hajauttaminen sekä kaupankäynnin tehokkuus. Haittoja voivat olla monimutkainen due diligence, paketin eri osien välinen riippuvuus, piilevät vastuut sekä verotus- ja sääntelykysymykset, jotka vaikuttavat koko kokonaisuuteen.

Käytännössä kiinteistöpaketiksi muodostetaan esimerkiksi kaupungin kiinteistöportfolioita tai sijoitusrahastojen hallinnoimia kokonaisuuksia. Kiinteistöpaketti eroaa yksittäisen kiinteistön kaupasta sekä perinteisestä portfoliokaupasta, ja sen toteuttaminen vaatii hyvää juridista ja taloudellista koordinointia.