Kiinteistökaupankäynti

Kiinteistökaupankäynti viittaa kiinteistöjen, kuten asuntojen, maa-alueiden ja liiketilojen, ostamiseen ja myymiseen. Se on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellisuutta ja asianmukaista dokumentointia.

Prosessi alkaa yleensä myyjän asettaessa kiinteistön myyntiin. Ostaja etsii sopivaa kohdetta ja tekee tarjouksen. Jos tarjous hyväksytään, laaditaan kauppakirja. Kauppakirja on virallinen sopimus, jossa määritellään kaupan ehdot, kuten kauppahinta, maksuaikataulu ja kiinteistön luovutuspäivä.

Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajan tulee suorittaa kauppahinta myyjälle sovitun aikataulun mukaisesti. Kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen tapahtuu virallisesti kaupanvahvistajan vahvistaessa kaupan. Kaupanvahvistajia ovat yleensä lainhuudatus- tai käräjäoikeuden virkamiehet. Vahvistuksen jälkeen ostaja voi hakea lainhuutoa, joka on merkintä kiinteistön omistusoikeudesta Maanmittauslaitoksen ylläpitämään kiinteistörekisteriin.

Kiinteistökauppaan liittyy myös erilaisia kuluja, kuten varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio ja mahdolliset kiinteistönvälittäjän palkkiot. Ostajan on myös hyvä varmistaa kiinteistön kunto esimerkiksi kuntotarkastuksella ennen kaupan tekemistä. Myyjän puolestaan tulee huolehtia mahdollisista kiinteistöön liittyvistä veloista ja rasitteista.