Kiinteistökokonaisuudesta

Kiinteistökokonaisuudesta on kiinteistöihin ja kiinteistöjen hallintaan liittyvä termi, jolla tarkoitetaan useamman kiinteistön muodostamaa kokonaisuutta, jota käytetään, kehitetään tai hallitaan yhdessä. Tällainen kokonaisuus voi koostua tontteja, rakennuksia sekä näihin liittyviä yhteisiä tiloja ja käyttö- tai rasiteoikeuksia. Kiinteistökokonaisuus syntyy usein silloin, kun useat kiinteistöt toimivat taloudellisesti tai toiminnallisesti yhteen tai kun ne suunnitellaan ja toteutetaan yhtenä kehityshankkeena.

Käyttötarkoitukset ja ilmentymät voivat vaihdella. Kiinteistökokonaisuutta voidaan käyttää, myydä tai pantata yhtenä kokonaisuutena kaupankäynnin, rahoituksen tai kaavoitus- ja rakennushankkeiden yhteydessä. Rakenteeltaan kokonaisuus voi sisältää esimerkiksi tontteja, rakennuksia, pysäköintitiloja sekä yhteisiä alueita, kuten pihat ja kulkuväylät, sekä oikeuksia ja rasitteita, jotka koskevat koko kokonaisuutta tai sen osia.

Lainsäädännön ja rekisteröinnin näkökulmasta kiinteistökokonaisuus voi muodostua kiinteistöjen muodostamisesta tai muista hallinnollisista prosesseista, joiden yhteydessä rajat, omistus ja vastuut kirjataan kiinteistörekisteriin ja maanmittauslaitoksen rekistereihin. Käytännössä kiinteistökokonaisuutta hallitaan usein erilaisten omistus- tai hallintamuotojen kautta, kuten kiinteistöjen yhteishallintaa ja taloyhtiöiden toimintoja hyödyntäen. Kiinteistökokonaisuus muodostaa siten sekä kiinteistöjen arvoon ja käyttöön vaikuttavan kokonaisuuden että sen hallinnan käytännön kehyksen.