Huoltohallinta

Huoltohallinta on hallinnollinen ja operatiivinen toiminto, jolla suunnataan, toteutetaan ja seurataan rakennusten, koneiden ja prosessien huolto- ja kunnossapitotoimia. Sen tavoitteena on varmistaa käyttökelpoisuus, luotettavuus, turvallisuus sekä kustannustehokkuus koko omaisuus- ja järjestelmäkirjolle. Huoltohallinta kattaa sekä ennaltaehkäisevän että korjaavan huollon sekä ennakoivan kunnossapidon, huoltotarpeiden kartoituksen, varaosien hallinnan ja huoltotoimea koskevan dokumentaation.

Toimintojen keskiössä ovat huoltosuunnitelmat, työtilaukset, kunnossapidon aikataulutus sekä resurssien hallinta kuten henkilöstö, aliurakoitsijat ja työkalut. Käytännössä huoltohallintaa toteutetaan usein tietojärjestelmien, kuten CMMS- tai EAM-järjestelmien avulla, jotka keräävät tietoa laitteista, historiasta ja kustannuksista. Lisäksi huoltohallinta huomioi sopimus- ja laatuvaatimukset sekä turvallisuuden ja ympäristönäkökohdat.

Lähestymistavat vaihtelevat riskien ja arvon mukaan: ennaltaehkäisevä huolto vähentää vikaantumista, kun taas condition monitoring ja ennakoiva kunnossapito pohjautuvat laitteen tilan mittaamiseen. Keinoina käytetään usein kunnossapidon riskiperusteista suunnittelua sekä elinkaariajattelua ja luotettavuuteen perustuvaa ylläpitoa.

Mittarit kuten huoltokustannukset osuutena omaisuuden arvosta, käyttökatkot, MTBF, MTTR ja kokonaisvaltainen laitteiden tehokkuus (OEE) auttavat seuraamaan suorituskykyä. Huoltohallinta on osa laajemmin kiinteistö- ja omaisuudenhallintaa ja sen kehittäminen voidaan linjata standardeihin kuten ISO 55001.