Eierkostnader

Eierkostnader er de samlede kostnadene som påløper for en eier av en eiendel over en gitt periode. Begrepet brukes ofte i finans og økonomistyring for å beskrive den totale kostnaden ved å eie, i motsetning til kostnader som oppstår bare ved bruk av eiendelen.

De viktigste komponentene er avskrivninger (verditap) over eiendelens forventede levetid, finansieringskostnader som rente og avdrag, vedlikehold og reparasjoner, forsikring og eventuelle offentlige avgifter eller eiendomsskatt. I noen tilfeller inkluderes også driftskostnader som er nødvendige for å opprettholde eierskapet, samt kapitalbinding og alternativkostnader som representerer avkastningen som kunne vært oppnådd ved å bruke kapitalen på andre måter.

Beregningsmetoder: For å estimere eierkostnader over en periode kan man beregne årlige avskrivninger basert på kjøpspris og forventet restverdi, legge til finansieringskostnader, vedlikehold, forsikring, skatt og andre faste avgifter. Noen analyser tar også hensyn til forventet verditap eller gevinst ved salg.

Eksempelvis for en bil inkluderer eierkostnader avskrivninger basert på kjøpspris og forventet restverdi, lånekostnader hvis bilen er finansiert, forsikring, service og årsavgifter. For bolig omfatter eierkostnader eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og realkredittrente.

Anvendelse: Eierkostnader brukes i beslutningsprosesser som innkjøp, leasing versus kjøp, og kostnadsstyring. Sammenligning av eierkostnader mellom alternativer gir et helhetlig bilde, men estimater kan være usikre og avhenge av fremtidige forhold.