épületüzemeltetés

Az épületüzemeltetés a létesítmények üzemeltetésének, karbantartásának és üzemeltetési feladatainak összessége, amely biztosítja a belső terek és a kapcsolódó technikai rendszerek megbízható, biztonságos és költséghatékony működését. Ide tartozik a szerkezet, a gépészeti- és elektromos rendszerek üzemeltetése, a használói igények kielégítése és a hosszú távú értékmegőrzés.

Fő feladatai közé tartozik a preventív és helyszíni karbantartás, üzemviteli tevékenységek koordinálása, energia- és költséggazdálkodás, beszerzések és szolgáltatások koordinálása (takarítás, portaszolgálat, közterületi és belső szolgáltatások), tűzvédelmi és munkavédelmi előírások betartása, valamint az épületautomatizálási rendszerek üzemeltetése és a műszaki állapot nyomon követése.

Szereplők és működési modellek: az üzemeltetés lehet in-house vagy külső szolgáltatók általi, gyakran partnerségben a tulajdonosokkal, bérlőkkel és szakértői tanácsadókkal. A folyamatok lefektetése az üzemeltetési szerződések, karbantartási tervek és teljesítmény-értékelések szerint zajlik.

Kapcsolódó szempontok: nemzetközi szabványok szerint történik, például ISO 41001 a facility management rendszerekre és ISO 50001 az energiagazdálkodásra. Ezen megközelítések segítik a racionalizálást, a kockázatkezelést és a folyamatos fejlesztést.

Eredmények és hatások: megbízható üzem, biztonságos és komfortos környezet, energiahatékonyság növekedése, és költségek kordában tartása a hosszú távú érték megőrzése mellett.