vuokrasaamisen

Vuokrasaaminen on vuokranantajan oikeus saada maksu vuokraamastaan kiinteistöstä, tilasta tai muusta vuokrauksesta. Se muodostuu velkasaatavasta, jonka maksuvelvoite syntyy vuokrasopimuksen perusteella ja erääntyy sovitun maksupäivän mukaan. Vuokrasaaminen syntyy yleensä, kun vuokra on erääntynyt ja maksua ei ole suoritettu.

Kirjaus ja luokitus taseessa: Vuokrasaaminen on rahoitusvarallisuutta (saaminen). Se luokitellaan nykyiseksi saamiseksi, jos maksu erääntyy alle 12 kuukauden kuluessa tilinpäätöspäivästä; muuten pitkäaikaiseksi saamiseksi. Arvostus tapahtuu yleensä nimellisellä arvoilla; tarvittaessa voidaan soveltaa amortisointia tai muiden laskentakäytäntöjen mukaista arvostusta. Arvonalentumiset kuormittavat tuloslaskelmaa, kun on olemassa luottoriski ja odotettavissa olevia luottotappioita.

Käytännön hallinta: Vuokrasaamisesta seuraa reskontran ylläpito ja ikäluokitettu perintäanalyysi (aging). Mikäli maksua ei ole suoritettu, voidaan toteuttaa perintätoimia sekä harkita luottotappioiden kirjaamista. Joissakin sopimuksissa voi olla viivästyskorkoja tai muita sanktioita, jotka vaikuttavat sekä maksuun että vuokrasaamiseen liittyviin korkoihin.

Verotus ja raportointi: Vuokratuotto kirjataan tuloksessa, ja saaminen on taseessa varallisuutta. Vuokratuotto sekä mahdolliset luottotappiot vaikuttavat verotettavaan tulokseen sekä tilinpäätöksen tulos- ja tase-eriin. Vuokrasaaminen on tärkeä osa kiinteistöomaisuuden hallintaa, kassavirran ennustamista ja talousraportointia.