urakkasopimuksiin

Urakkasopimuksiin kuuluu sopimus, jossa urakoitsija sitoutuu toteuttamaan sovitun rakennus- tai muun urakkaluonteisen työn ja tilaaja sitoutuu maksamaan siitä sovitun hinnan. Sopimuksen tarkoituksena on määrittää työn laajuus, aikataulu, vastuut ja laatutaso sekä varmistaa osa-alueiden riskien ja korjausten hallinta.

Osapuolet ovat tilaaja ja urakoitsija. Urakoitsija voi käyttää aliurakoitsijoita, jolloin vastuut ja virheet voivat siirtyä aliurakoitsijoiden kautta. Sopimuksessa kannattaa määritellä, kenellä on vastuu työn laadusta, hyväksynnästä ja takuusta sekä miten vastuukysymykset ja takuuehdot jaetaan.

Urakkasopimukset voivat olla kiinteähintaisia (koko urakka) tai tuntihintaisia (tuntihinnoitteluun perustuva työ). Lisäksi voidaan käyttää vaiheittaisia tai osaurakkamuotoja sekä kohde- tai tavoitehinnalla sovittuja ratkaisuja. Jokaisessa muodossa on syytä eritellä työvaiheet, maksuehdot sekä mahdolliset muutostyöt.

Keskeiset ehdot kattavat: työn laajuus ja suunnitelmat, hinta ja maksuaikataulu, aikataulu, muutostöiden menettely, laatuvaatimukset, vastuut ja velvoitteet sekä takuuaika ja viankorjaukset. Muutostyöt sekä niiden laajuus ja kustannukset on tilitettävä selkeästi kirjallisesti.

Jos riita syntyy, sovelletaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita sekä rakennuslainsäädäntöä. Sopimuksissa voidaan sopia myös riidanratkaisusta, esimerkiksi välimiesmenettelyn tai käräjäoikeuden kautta.