turuväärtuse

Turuväärtus on hinnanguline hind, millega vara võiks vabalt ja konkurentsitingimustes toimuvates tehingutes müüja ja ostja vahelised tehingud sooritada. Tehingu ajal eeldatakse teadlikke ja vabatahtlikke osapooli ning sundtingimused puuduvad. Turuväärtust käsitletakse sageli erinevates kontekstides, näiteks kinnisvara, väärtpaberid, ettevõtted ja immateriaalsed varad.

Turuväärtus erineb raamatupidamisjärgsest väärtusest, näiteks bilanssiväärtusest või soetusmaksumusest. See peegeldab turul tegelikku või sellele väga lähestikku olevat tehinguhinda ning on ajas muutuv ning sõltub turutingimustest, tehingu iseloomust ja eeldustest.

Hindamise viisid jagunevad peamiselt kolmele põhipõhisele lähenemisele. Turupõhine lähenemine põhineb sarnaste varade tehinguhindade võrdlusel. Sissetulekupõhine lähenemine kasutab tulevaste rahavoogude kapitaliseerimist või diskonteerimist, et saada varale väärtus. Kuluhind ehk asenduskulu põhineb varade asendamiseks vajaliku kulutuse maksumusel; seda sagedamini rakendatakse kindlustuses ja mõnevõrra ka uute varade hindamisel. Tihti kombineeritakse meetodeid, et vähendada hinnangu ebakindlust.

Mõjureid, mis turuväärtust mõjutavad, on palju: likviidsus, turu hetkeseisund, riskid, ajastus, regulatsioonid ning maksustamine. Turuväärtus on subjektiivne hinnang, mis sõltub saadaval olevate andmete kvaliteedist ja valitud hindamismetoodikast ning võib ühel hetkel erineda tehingus realiseeritavast hinnast.

Kasutusvaldkonnad hõlmavad vara müügiks ja ostuks hindamist, maksutööd, kindlustust ning finantsaruandlust. Ettevõtted ja investorid kasutavad turuväärtust otsuste langetamiseks, riskijuhtimiseks ja väärtuse hindamiseks.