rakennuttajasta

Rakennuttaja on rakennusprojektin tilaaja ja rahoittaja, joka vastaa hankkeen käynnistämisestä, tavoitteiden määrittämisestä ja koko projektin johtamisesta. Rakennuttaja voi olla yksityishenkilö, yritys, yhteisö tai julkinen taho (kunta tai valtion organisaatio). Hänelle voi usein käyttää nimityksiä tilaaja tai projektin omistaja. Rakennuttajan tehtävänä on asettaa vaatimukset, budjetti, aikataulu sekä määrittää hankkeen prioriteetit.

Vastuualueisiin kuuluu projektin ohjelman laatiminen, kustannusten seuranta sekä hankintastrategian valinta. Rakennuttaja nimittää suunnittelijat ja urakoitsijat, ohjaa suunnitteluprosessia sekä valvoo rakennuslupien hakemista, valvontaa ja turvallisuusvaatimusten toteutumista. Hän vastaa myös laadunvarmistuksesta, riskien hallinnasta ja projektin loppuun asti suorittamisesta, mukaan lukien vastaanotto ja käyttöönottovarmistukset.

Prosessissa rakennuttaja toimii yhteistyössä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa sekä vastaa viestinnästä ja tiedonvälittymisestä kaikkien osapuolten välillä. Hankintamuotoja ovat esimerkiksi perinteinen suunnittelu- ja rakentamisprosessi (design-bid-build), suunnittelu- ja rakentamispalvelujen yhdistävä malli (design-build) sekä muut monitoimikokonaisuudet, joissa vastuut ja riskit jaetaan eri tavoin. Rakennuttaja huolehtii rahoituksen riittävyydestä sekä siitä, että projekti pysyy lainsäädännön, määräysten ja rakennusvalvonnan vaatimusten piirissä.

Esimerkillisesti kuntahankkeessa rakennuttaja voi olla kaupungin tai kunnan muodostama järjestäjä, joka koordinoi päivittäisiä toimijoita ja vastaa koko projektin onnistuneesta toteutuksesta.