markkinaarvoja

Markkina-arvo on arvio siitä hinnasta, jolla omaisuus tai oikeus voitaisiin myydä avoimessa ja kilpailullisessa markkinaympäristössä tietyllä ajankohdalla. Se heijastaa sekä myyjän että ostajan tietoisuutta, vapautta kaupanteossa ja markkinoiden läpinäkyvyyttä. Markkina-arvoon vaikuttavat kysyntä ja tarjonta, omaisuuden likviditeetti, markkinatiedon ajantasaisuus sekä mahdolliset transaktiokustannukset.

Markkina-arvon ja muiden arvojen, kuten kirjanpidollisen tai kustannusarvon, eroja käytetään usein erottamaan todellinen kaupankäyntihinta-arvio eri tarkoituksiin. Eri konteksteissa saatetaan puhua myös käypästä arvosta, joka IFRS-terminologian mukaan kuvaa markkinoilla syntyvää hinnan määritelmää. Käytännössä markkina-arvon käsite korostaa vapaasti liikkuvan kaupankäynnin mahdollisuutta ja ajankohtaista markkinatilannetta.

Valuation-menetelmät lähentyvät kolmea pääsuuntaa. Markkinaperusteinen vertailumenetelmä käyttää samanlaisten, äskettäin kaupattujen kohteiden hintoja. Tuottoarvomenetelmä pohjautuu tulevien kassavirtojen nykyarvoon, ja kustannusarvomenetelmä arvioi kohteen korvaus- tai rakentamiskustannuksia. Valitun menetelmän valintaan vaikuttavat omaisuuden luonne, markkinatilanne sekä käytettävissä oleva data.

Käyttökohteita ovat esimerkiksi kaupanteon ja rahoituksen päätökset, veroarvioinnit sekä yritys- ja kiinteistöarvostukset. Markkina-arvo voi olla epävarma erityisesti epälikvideillä omaisuuksilla tai nopeasti muuttuvissa markkinaolosuhteissa.