markedsleie

Markedsleie er den leien en eiendom kunne få i det åpne leiemarkedet under normale forhold, basert på eiendommens beliggenhet, størrelse, standard, teknisk tilstand og aktuell etterspørsel. Den fungerer som en referanseverdi i prisvurderinger, budsjettarbeid og ved leieforhandlinger, samt i offentlige eller profesjonelle vurderinger av eiendommenes verdi.

Den kan avvike fra den faktiske leien som avtales i en bestemt kontrakt, samt fra subsidiert eller regulert leie. Markedsleie er ikke nødvendigvis lik den leien som faktisk betales; kontrakter kan inneholde rabatter eller særvilkår som påvirker den avtalte leien.

Måling og bruk: Markedsleie fastsettes ofte gjennom markedsanalyser og bruk av sammenlignbare leieobjekter, samt ved formelle takst- eller verdivurderinger utført av eiendomsmeglere eller takstmenn. Faktorer som beliggenhet i området, størrelse, antall rom, varighet av leieforholdet, tilgang til fellesfasiliteter og eiendommens standard påvirker leien.

I Norge dukker begrepet markedsleie ofte opp i forbindelse med verdivurdering av næringseiendom, leieforhandlinger og i offentlige statistikker over leiemarkedet. For privatboliger brukes det også som målestokk når meglere vurderer pris og når leieforhold justeres ved fornyelse eller endringer i avtalevilkårene.