käyttöoikeusluetteloita

Käyttöoikeusluetteloita ovat viralliset rekisterit, joihin on merkitty käyttölle annettuja oikeuksia kiinteistöihin. Käyttöoikeus tarkoittaa oikeutta käyttää toisen kiinteistön tilaa, rakennetta tai sen osia tietyllä tavalla, esim. kulkuoikeutta, vesihuollon tai sähkö-/putkistonsa käyttöä, tai muita vastaavia oikeuksia. Nämä oikeudet eroavat omistusoikeudesta ja ne muodostavat rasitteena kiinteistölle sitovia oikeuksia, jotka sitovat sekä nykyisiä että tulevia omistajia.

Käyttöoikeusluettelot sisältävät tiedot oikeudesta, siihen liittyvän rasitekiinteistön sekä sen, jolla oikeus on, eli servient- (rasite) ja dominantti-kiinteistöistä sekä oikeuden laajuudesta, kestosta ja ehdoista. Sivutuotteena ilmoitetaan usein oikeuden peruste, sen tarkoitus, käytön rajat sekä mahdolliset aikarajat tai ehdot.

Luettelot voivat syntyä sopimuksin, tuomioistuimen päätöksin tai lain perusteella, ja ne merkitään kiinteistön rekisteriin. Merkintä antaa yleensä kolmansille osapuolille sekä nykyisille että tuleville omistajille oikeuden tuntea ja noudattaa kyseistä käyttöoikeutta ja sen rajoituksia.

Käyttöoikeusluetteloiden merkitys on suurin kiinteistökaupoissa ja kiinteistön haltuunottoa harkittaessa: tiedot rekistereistä vaikuttavat kiinteistön arvoon ja käytön mahdollisuuksiin. Tietoja ylläpidetään ja saatetaan erikseen tai kiinteistötietojärjestelmän kautta yleisesti saataville viranomaisten hallinnoimana. Käyttäjä tai ostaja voi tarkistaa, mitä käyttöoikeuksia kiinteistöön kohdistuu ja miten ne vaikuttavat omistukseen.