kiinteistönmuodostusprosesseihin

Kiinteistönmuodostusprosessi viittaa toimenpiteisiin, joilla luodaan, yhdistetään tai jaetaan kiinteistöjä. Suomessa kiinteistönmuodostus perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin sekä kiinteistötoimituslakiin. Prosessin tarkoituksena on varmistaa kiinteistöjen oikeudellinen selkeys, toimivuus ja mahdollistaa tehokas maankäyttö.

Yleisimpiä kiinteistönmuodostamistoimenpiteitä ovat lohkominen, halkominen ja yhteisen alueen muodostaminen. Lohkomisessa erotetaan uudesta kiinteistöstä sen osa, joka myydään, vuokrataan tai luovutetaan muutoin pysyvästi. Halkomisessa jaetaan olemassa oleva kiinteistö useammaksi uudeksi kiinteistöksi. Yhteisen alueen muodostamisella pyritään järjestämään usean kiinteistön yhteisessä käytössä olevat alueet, kuten tiet tai vesialueet, omaksi kiinteistökseen. Myös kiinteistörekisterin uudistaminen ja rajojen oikaisut kuuluvat laajemmin kiinteistönmuodostuksen piiriin.

Kiinteistönmuodostus aloitetaan yleensä kiinteistön omistajan tekemällä hakemuksella Maanmittauslaitokselle. Hakemuksen jälkeen aloitetaan kiinteistötoimitus, jonka päätteeksi laaditaan toimitusasiakirjat, kuten toimitusmit-tauskartta ja lopputulos. Lopullisesti kiinteistömuodostus rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Kiinteistötoimituksen suorittaa kiinteistöinsinööri tai maanmittausinsinööri. Prosessiin voi liittyä myös muita osapuolia, kuten naapurikiinteistöjen omistajia tai kuntaa, ja se voi kestää useita kuukausia riippuen toimenpiteen laajuudesta ja mahdollisista valituksista.