byggkalkyler

En byggkalkyl är en sammanställning av beräknade kostnader för ett byggprojekt och används för att stödja beslut i tidiga skeden samt vid upphandling och finansiering. Kalkylen kan vara övergripande eller detaljerad beroende på projektets omfattning och syftet med beräkningen.

Kostnaderna som normalt ingår i en byggkalkyl uppdelas i poster som material och varor, arbetskostnader, maskiner och drift av byggarbetsplatsen, underentreprenörer, omkostnader och administration samt arkitekt- och ingenjörsavgifter. Till detta kommer tillstånd, skatter, försäkringar och en risk- eller kontingensdel som hanterar osäkerheter i projektet.

Metoderna för att beräkna byggkalkyler varierar. Vanliga tillvägagångssätt är mängdberäkningar (uppskattning av mängder och mått), enhetsprisberäkningar och parametriska uppskattningar som bygger på historiska data och marknadspriser. I tidiga skeden används ofta en skisskalkyl eller konceptkalkyl medan en detaljerad byggkalkyl görs när designen är fastställd och underlag finns för upphandling.

Användningen av byggkalkylen sträcker sig över planering, projektering och upphandling. Den ligger till grund för anbudspriser, kontraktsvillkor och kostnadskontroll under byggtiden samt för riskbedömningar och finansieringsbehov. Osäkerhet i inputuppgifter och framtida prisutveckling gör att kalkylen ofta innehåller kontingenter och känslighetsanalyser. Branschpraxis och vägledningar förekommer för att standardisera arbetet.