Værdiforøgelse

Værdiforøgelse er stigningen i værdien af et aktiv over tid. Den beskriver, hvordan markedet eller andre bedømmelser får prisen på et aktiv til at stige, uden nødvendigvis at der kommer løbende indtægter. Værdiforøgelse adskiller sig derfor fra afkast som renter, udbytte eller leje.

Til aktiver som aktier, fast ejendom eller kunst kan værdiforøgelse måles som forskellen mellem salgspris og købskurs, eller som ændringen i markedsværdi i en given periode. Unrealiseret værdiforøgelse opstår, når aktivets værdi stiger, før et salg, mens realiseret værdiforøgelse opnås ved salg og virkelig realiserede gevinster.

Faktorer, der påvirker værdiforøgelse, inkluderer udbud og efterspørgsel i markedet, makroøkonomiske forhold som inflation og renter, ændringer i teknologi eller kvalitet, samt ændret sentiment og forventninger til fremtiden. Fysiske aktiver kan også påvirkes af tilstand, vedligeholdelse og ny brug.

Betydningen af værdiforøgelse varierer efter kontekst. I regnskabs- og investeringssammenhæng påvirker værdiforøgelse balancen, kapitalafkast og beslutninger om køb og salg. Skattemæssige konsekvenser varierer også mellem jurisdiktioner og kan gælde som kapitalgevinst eller som del af beregning af skattepligtig indkomst.

Relaterede begreber inkluderer kapitalgevinst, realiseret versus unrealiseret gevinst, samt inflationens rolle i måling af værdiforøgelse.