Vakuusasiakirjat

Vakuusasiakirjat ovat oikeudellisia asiakirjoja, joilla velallinen asettaa vakuuden velvoitteensa täyttämisen turvaamiseksi. Niiden tarkoituksena on antaa velkojalle oikeus saada velka suoritettua sekä mahdollisesti realisoida vakuus, jos velallinen ei täytä sitoumuksiaan. Vakuusasiakirjoja käytetään laajasti sekä yksityisessä että yritysmaailmassa, erityisesti lainoissa ja rahoitussopimuksissa.

Tyypillisiä vakuusmuotoja ovat kiinnitys kiinteistöön (reaalivakuus), pantti liikkuvalle omaisuudelle sekä takaus, jossa kolmas osapuoli sitoutuu velvoitteiden suorittamiseen velan kanssa. Kiinnitys kiinteistöön rekisteröidään kiinnitysrekisteriin Maanmittauslaitoksen kautta, ja siihen liittyy usein realisoitumis- ja omistusjärjestelyjä. Pantti voi koskea esimerkiksi irtainta omaisuutta tai arvopapereita, ja se voi vaatia vakuuden hallinnan siirtämistä tai erityisiä sopimuksia. Takaus perustuu takaussopimukseen, jossa takaaja vastaa velasta velallisen laiminlyönnin ilmetessä.

Vakuusasiakirjat sisältävät yleensä tiedot velasta, vakuuden lajin, vakuuden määrä- ja luonteenpiirteet sekä mahdolliset ehtosäännökset konkurssitilanteita tai vakuuden realisointia varten. Ne voivat olla erillisiä asiakirjoja tai osa lainasopimusta. Ennen vakuuden hyväksyntää arvioidaan vakuuden arvo, katevarat sekä mahdolliset arvon alenemisriskit. Vakuus suojaa velkojaa ja selkeyttää vastapuolten oikeuksia ja velvoitteita.