Tiivistystavoitteet

Tiivistystavoitteet ovat kaupunkisuunnittelussa määritettyjä tavoitteita, joilla pyritään tiivistämään kaupunkirakennetta. Tiivistyminen tarkoittaa rakennuskannan, asuntokannan ja palvelujen keskittämistä nykyisten kaupunginalueiden sisään sekä parempaa saavutettavuutta julkisella liikenteellä ja kävellen. Tiivistystavoitteet voivat liittyä esimerkiksi tonttien käyttötarkoitusten yhteensovittamiseen, rakennusoikeuden tehostamiseen, korkeuden sallimiseen sekä kokonaiskokoisten kehittämishankkeiden edistämiseen.

Käytännössä tiivistystavoitteita asetetaan kaavoituksessa: yleiskaavoissa, asemakaavoissa ja muissa suunnittelumenettelyissä. Ne voidaan ilmaista mitattavina lukuarvoina (asuntoja tai asukkaita per hehtaari, kerrosaloprosentti) sekä suunnittelun periaatteina kuten “kasvua keskustoihin” tai “parantaa palveluiden saavutettavuutta”. Tavoitteet voivat myös näkyä vihreiden alueiden säästämisen ja julkisen liikenteen laajentamisen tavoitteina.

Toteutuksessa käytetään instrumentteja kuten kaavojen muutoksia, tonttien yhdistämistä, rakennusoikeuden ja korkeusmääräysten tarkistamista sekä liikenneratkaisujen ohjausta. Seurantaan voidaan käyttää indikaattoreita kuten tiivistymisaste, rakennusoikeuden hyödyntämisaste sekä asukkaiden ja palvelujen saavutettavuus.

Tiivistystavoitteiden hyödyt voivat sisältää paremman infrastruktuurin käytön tehokkuuden, lyhyemmät matkat työ- ja palvelupisteisiin sekä paremman kestävän liikenteen mahdollisuudet. Haasteita ovat rakentamisen kustannukset, muutosvastarinta, gentrifikaatio sekä tarve säilyttää viheralueet ja kulttuuriympäristöt.

Monet suomalaiset kaupungit raportoivat tiivistystavoitteita yleiskaavoissaan ja asemakaavoissaan; esimerkkeinä mainitaan Helsingin, Espoon ja Tampereen kaupungit, joissa tavoitteita on asetettu tiivistämisen kautta.