Omistussopimukset

Omistussopimukset ovat sopimuksia, joilla useampi omistaja tai osakkeenomistaja määrittelee omistuksensa ehtoja ja niiden käyttöä koskevat säännöt. Ne voivat koskea kiinteistö- tai muu omaisuusyhtiötilanteita sekä yksityisten tai yritysten välistä yhteisomistusta. Omistussopimus täydentää yleisiä lakisääteisiä säännöksiä ja voi helpottaa käyttöä, hallintaa ja rahoitusjärjestelyjä sekä ehkäistä erimielisyyksiä.

Yleisiä tavoitteita ovat omistusosuuksien ja äänivaltaisuuden määrittäminen, vastuiden ja kustannusten jakaminen, sekä pelisäännöt päätöksenteolle, ylläpidolle ja investoinneille. Sopimus voi sisältää myös käytön rajoituksia, taloudellisia sitoumuksia, voitonjakoa ja sekä menettelytapoja eron tai kuilun syntyessä. Lisäksi tyypillisiä kohtia ovat siirto-oikeudet (etuoikeus ostaa, myynti-ilmoitukset), arvonmääritysmenetelmät, rahoitusvastuut sekä ratkaisut mahdollisiin kiistoihin.

Sopimuksen tyypit voivat liittyä kiinteistöjen yhteisomistukseen tai yritys- ja sijoitusomistukseen. Real estate -omistussopimuksessa voidaan käsitellä esimerkiksi hallinnon ja hoidettavien kustannusten jakamista sekä myynti- ja käyttöehdot. Yritys- tai sijoitusomistuksessa painopiste on esimerkiksi päätöksenteon, osingonjaon ja sisäisen myynnin ehdoissa sekä mahdollisissa pakottavissa ostos- tai myyntivelvoitteissa.

Lainsäädäntö ja käytäntö korostavat, että omistussopimus on sovittu kirjallisesti ja sen sisällön on oltava kohtuullinen sekä noudatettava sovellettavaa lainsäädäntöä. Joissakin tapauksissa erityisten ehtojen sitova vaikutus voi edellyttää rekisteröintiä tai liittämistä muuhun omistukseen liittyvään rekisteriin. On suositeltavaa hakea oikeudellista neuvontaa sopimuksen laatimisessa ja sen ajantasaisessa päivittämisessä.