Omistusosuuksien

Omistusosuuksien (omistusosuus in genitive) termi viittaa kiinteistöön tai muuhun omaisuuteen kohdistuviin omistusosuuksiin, eli määriteltyyn osaan omistusoikeutta. Jokainen omistusosuus antaa omistajalle oikeuden omistukseen suhteessa osuuden kokoon sekä velvollisuuden osallistua kustannuksiin ja vastikkeisiin sen mukaan.

Käyttökonteksti riippuu omistettavasta omaisuudesta. Kiinteistön yhteisomistuksessa useampi henkilö omistaa kiinteistön kokonaisuudesta erillisin osuusmääriin kirjattuja osuuksia, joilla on vaikutus muun muassa äänivaltaan yhtiökokouksessa ja voittojen tai myyntituen jakoon. Asunto-osakeyhtiön kontekstissa omistusosuus liittyy asunnon omistajaan yrityksen osaketauluihin (asunto-osake), ja oikeus asettua asunnon haltijaksi sekä vastikkeiden (vastike) maksaminen määräytyvät kyseisten osuuksien mukaan. Muiden yhteisöjen kuten osakeyhtiöiden tai maa- ja kiinteistöyhtiöiden yhteydessä omistusosuudet voivat määritellä sekä käyttöoikeudet että taloudelliset velvoitteet.

Siirto ja arvoitus ovat keskeisiä käytäntöjä. Omistusosuudet voivat siirtyä myymällä, lahjoittamalla tai muulla sopimuksella, ja siirto on usein sidoksissa yhteisön sääntöihin sekä mahdollisiin hankintaehdollisuuksiin. Arvottaminen perustuu yleensä koko omaisuuden arvoon ja osuuden kokoon tai, jos kyseessä on osakkuusyhtiö, kyseisen yhtiön arvoon ja osuuksiin.

Oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät osuuden mukaan: omistajalla on oikeus käyttää ja nauttia osuutensa tarjoamaa osaa sekä osallistua päätöksentekoon, mutta hänen on myös osallistuttava kustannuksiin, veroihin ja vastuihin suhteessa osuuteensa.