Omaisuusarvosta

Omaisuusarvosta viittaa omaisuuserän tai kokonaisuuden taloudelliseen arvoon käytännön mittaus- ja arviointitilanteissa. Se kuvaa, mitä rahallinen arvo asetettaisiin kyseiselle omaisuudelle esimerkiksi kirjanpitoon, verotukseen, kauppaan tai vakuuksien asettamiseen perustuen. Termiä käytetään sekä yksittäisten esineiden että laajempien omaisuusryhmien yhteydessä.

Omaisuusarvon arvioinnin tarkoituksena on antaa mahdollisimman luotettava rahallinen kuva omaisuuden nykytilasta ja potentiaalista arvonmuutoksesta. Tämä on tärkeää muun muassa tilinpäätöksissä ja varainhoidossa, kiinteistö- ja arvopaperikaupassa sekä perintö- ja lahjaverotuksen tai vakuusjärjestelyjen yhteydessä. Arvion tarve voi syntyä sekä kaupanteon että rahoitusjärjestelyiden yhteydessä.

Arviointitapoja on useita. Yleisimpiä ovat markkina-arvo eli käypä arvo, joka heijastaa omaisuuserän hinta, jolla se voitaisiin vaihtaa vapaille markkinoille. Tasearvo puolestaan perustuu kirjanpidollisiin arvoihin, kuten hankintahintaan vähennettyihin poistoihin. Korvaus- tai repoa-arvo kuvaa tarvetta uuden vastaavan omaisuuden hankkimiseksi. Arviointien käytännön toteutuksessa käytetään usein ammattilaisen arviota ja dokumentointia, jotta tulos olisi luotettava ja selitettävissä.

Omaisuusarvon arviot ovat pääsäänsä epävaraisia ja riippuvaisia markkinoista, omaisuuden kunnosta, iästä sekä käytettyä arviointiperustasta. Siksi arvion tulokset esitetään usein vaihtoehtoina ja epävarmuustekijöineen.